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我家的宅基地被邻居占了,怎么办?

吴亮律师2025-08-12溧阳刑事律师

宅基地被邻居侵占,应根据权属情况采取不同应对措施:

1. 如果宅基地已经确权登记:可依法向法院提起诉讼,要求对方停止侵占并恢复原状。
2. 如果宅基地尚未确权但你长期使用:可申请确权,并收集使用证据,如村委会证明、历史建房材料等。
3. 如果邻居恶意侵占:可向公安机关报案或向法院申请行为保全,防止对方进一步破坏或改建。
4. 如果存在历史遗留问题或宅基地边界不清:建议先通过村委会或土地管理部门协调处理,明确边界后再采取法律手段。
5. 如果双方曾有口头或书面协议:应审查协议内容是否合法有效,并据此主张权利或申请调解。

以上措施应根据实际情况选择,建议尽早咨询专业律师,以确保维权程序合法有效。
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根据《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地依法用于建设宅基地的,由县级人民政府登记造册,确认使用权。若宅基地使用权已依法登记,依据《民法典》第234条,权利人可以请求返还原物或排除妨害。若邻居非法占用,构成侵权行为,权利人有权请求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

此外,《民法典》第179条规定了侵权责任的承担方式,包括停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。对于未确权但长期使用的宅基地,可通过村委会、土地管理部门主张事实使用权,并依据《土地权属争议调查处理办法》申请确权。

综上,若宅基地已确权,可直接提起民事诉讼;若未确权,建议先申请确权登记,再通过法律途径维护权益。具体适用应结合证据、历史使用情况及地方政策综合判断。
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1、立即收集证据:整理宅基地使用权证、建房审批文件、村委会证明、历史使用凭证等材料,形成完整的证据链。
2、申请宅基地确权:如尚未确权,应向村委会和土地管理部门提交申请,明确权属,为后续维权提供法律依据。
3、请求村委会或街道办调解:由第三方协调处理,避免矛盾激化,同时保留调解记录作为后续证据。
4、提起民事诉讼:如调解无效,可向法院起诉,主张停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
5、报警或申请行为保全:若邻居正在施工侵占,可报警处理或向法院申请行为保全,防止损害扩大。

选择解决方案时,应重点考虑证据是否充分、是否已确权、邻里关系是否可修复等因素。

如你不确定如何操作,建议尽快联系专业律师,为你量身定制维权方案。
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1、丧失宅基地使用权:若未及时主张权利或证据不足,法院可能认定对方已形成事实使用,导致你失去合法使用权。例如,某村民长期外出务工,邻居在其宅基地上建房多年,返村后才发现已无法追回。

2、诉讼时效风险:宅基地侵权纠纷适用《民法典》第188条规定的三年诉讼时效,若长期未主张权利,可能因超过时效而丧失胜诉权。例如,某农户发现邻居侵占宅基地,但多年未处理,最终法院以超过诉讼时效为由驳回其诉讼请求。

这些风险提醒你应尽快采取法律行动,并妥善保存相关证据。

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